。”

“其实很多人都在想，为什么太行广场，能开一个火一个，原因是什么？”

“因为我们是综合性的商场，不同于百货店，太行广场在核心区，租金比郊区店多出四倍左右。”

“而太行商业区的选址，遵循的三个原则，我记得清清楚楚，因为那是在我的建议下达成的原则，第一个，交通便利，至少要有两条主道，需要两个方向的道路，这是根据科学而做出的选择，便利于客人，如果只有一个方向的单马路，客流量会减少，收入也会降低。”

“第二点，是附近的居住人口，我记得划分的区域是方圆五公里，其范围内，要有二十五万以上的人口，要有长期居住人口。”

“第三点，就是同行竞争，像千达集团、大恒集团、千科集团等等，他们的扩张速度很快，要超过我们，但从单个项目的销售额来看，我们太行丝毫不弱于他们，而我们所选择的地址呢，是半径三公里内没有相同的业态，来避免惨烈竞争的情况。”

这番话，让李政文时不时的点头。

他觉得，张董确实有脱稿的资本，因为前期的一些规则，张董是有参与的。

只是李政文没想到，张董在背后出的力，比他想象中的要多。

而台下的几位领导，他们的位置，自然比不过郑书记。

不过也有一位中年男子，和身边的人低声说：

“他就是张杭，郑书记提起了几次的人。”

“嗯，我是第一次见到他，没想到他会如此年轻，这等年轻才俊，我怎么今天才看到？待会儿我要好好的和他喝几杯。”

这句话，让身旁的手下心中腹诽：

‘您可不是第一次见嘛，因为您一个月前才来江州啊......’

张杭双手放在桌上，他穿着一身黑色西装，白色衬衫，此刻在李钰等人的眼里，他简直是帅呆了。

哪怕是苏瑾，也在静静的看着他，觉得这个家伙，越来越厉害了。

以后自己可能，永远也逃不出他的魔爪啦。

或许，凌妃的感触是最深的。

几年前，他还是那个刚来江州的小青年，刚刚成年，刚刚高中毕业。

那个时候他很轻浮，有点狂傲，好似看不起许多人，亦或者是，他觉得自己要远远高于那些人。

事实证明，他当时的心态也是对的。

他的成绩，确实厉害。

但现在呢，他平时就是内敛的，有些恰到好处的意气风发，也有柔情似水，人更加的圆滑，拥有城府，有时候连她也看不出他在想什么。

而张雨馨觉得，老板是有实力的，只是他的努力，不往正地方使

在形形色色的目光中。

张杭继续讲述着：

“太行广场之所以火，人气也是数一数二的商场，最重要的是定位准确。”

“我们的定位，是流行，是时尚，客户群大多在15岁到35岁之间，所以呢，我们没有把高端作为定位，就像那些个奢侈品牌，我记得蒋总监提出过，为了提升太行广场的格调，招来一些奢侈品，这个项目，当时被我拒绝了。”

“原因很简单，大众消费才会带来人气，抓奢侈品不会有人气，人气一少，消费的频率就降低。”

“而且开奢侈品条件很苛刻，城市受限制，地段受限制，根本不利于做大。”

“于是，中高端是我们考虑的点，一些潮牌，一些流行的运动品牌，主抓大众，主抓人气。”

既然大家都想要看我表演。

那就好好的演一下。

张杭一边说着，一边思索。

对于大局观的布局，他是有独到之处的。

“说了半天，我讲一讲最关键的一个，管理！”

“我认为，太行集团很有必要，将管理的重要性放大，要重于建设，重于投资，作为购物中心，商业管理是核心竞争力，要善于解决问题，任何购物中心建设，开业以后，都会出现问题，我们也出过各个购物中心开业以后，不旺不火的现象，比方说元洲太行广场，那个位置非常好，但开业的头半年，人气急剧下降，商家走了或者关门，最高比例达到20%，所以非常差。”

“于是很多的人都产生疑问，这个广场适不适合，我们运用自己的团队研究，设计团队、管理团队，还有专门研究的团队，很多同事一起反复搞了十几次的讨论，李总都去现场四次，大家反复调查，最后形成结论，是定位出了问题。”

“然后把所有厂家重新进行调整，按照我们的方案重新调整，实践证明是对的，这个广场开始兴旺起来了。”

“所以，不要以为，只要太行广场开起来了，就万事大吉，我认为，太行广场营业后才是真正的挑战，出了问题，要善于研究和解决问题，要敢于面对问题，不能回避......”

张杭说的话。

让沈斌听了，暗暗点头。

他转头看了眼自己的助理，挥挥