的，但价格也确实值。

这五十幢霞飞路洋楼，除了地段优越外，还有就是每幢洋房的用料都比较好，价值自然值；就租赁率来说，一直基本都是满租状态。（陈光良替蒋梅英买了一幢物业，价值10万大洋，带不错的花园）

“好，我尽快给你们答复。”

“嗯，这么大一笔交易，考虑仔细是应该的。”

“多谢”

孙春生也没有多想，他现在满脑子都是要做‘真正的地产大王’。

在沪市，他虽然算是比较出名的地产商，但在很多地产家族来说，那就是个笑话。

当年破产的程霖生，那个时候的物业价值已经是2000万（洋行将抵押物业提高30%，说明物业也能值那个价格）。

还有周湘云家族，在公共租界工部局纳税人的名册上排名第五，其物业资产高达两千万以上，仅华山路的‘周家花园’就高达23亩，而且这还只是人家养病的地方。

所以孙春生的想法很简单，就是要留给子孙一个大大的‘收租王国’。虽然此时他的负债较高，但是目前租界地产火热，只要继续涨下去，他就不会有什么问题。

待孙春生离开，陈光良叫来夏高翔和叶熙明，提及孙春生贷款的事情。

两人奇怪的看着陈光良一眼，意思这是不是老板你给人家下的一个套。

叶熙明更是说道：“孙春生一般和钱庄的关系很好，他能在沪市钱庄那里动用超过两百万的资金，不过他发展全靠贷款，这利息开支巨大，仅租金还难以维持，所以只有一直赌地产上涨。”

夏高翔也说道：“给予这五十幢洋房的七成贷款，倒也符合最谨慎的地产贷款方式，一般洋行是这样操作的。我们华资银行和钱庄，总是喜欢信誉贷款，实际上是不合理的；当然，大家也是为了拉拢客户。”

像平安银行若是不投资公债，那么也会急着给有信誉、有实力的商人贷款，这样一来，难免就要有信誉贷款的成分。

但现在的平安银行，对贷款业务并不追求，不会超过三分之一；而且，陈光良的关系网和审批，也是至关重要的一环。

陈光良说道：“本来我是钟意卖给兴业银行的，不过孙春生更有诚意，自然也只能卖给他。七成抵押的话，平安银行是不会亏的。”

“好的”

两人随后便离开。

实际上，夏高翔和叶熙明作为陈光良的银行左右手，他们也知道自家老板的分析——如今美国频频提高银价，一旦美国向全球收购白银，那沪市可就是白银外流，然后就是缺钱慌，最后就是商业破败。

而陈光良确实也有自己的想法——如果孙春生真的破产，那么平安银行顺势将这五十幢楼收下，购入的成本不到200万大洋。

假设从1935年开始收租，可以收到1941年底。更何况，日本人就算占领沪市，但也不可能将全部地产充公，说不定也能避免。

至于平安银行何时出售这些物业，怎么也得1946~1947年，完全来得及。

元旦过后不久，上海金业交易所异常的活跃，使得上海黄金交易风云变色。接连好几天，上海黄金交易所人潮汹涌，交易热火朝天，人人都想趁机大赚一把。

显然，这是七星公司在做局，他们先故意大量的买卖交易，给人一种黄金期货是赚钱好地方，吸引大量的投机者加入。

到了1月中旬时，七星公司见时机成熟，就立即在交易所连续抛空。沪市黄金价格一跌再跌，其跌幅之巨，为历年所罕有，其影响范围之广，甚至牵动了金融市场。

胡金顺来到陈光良的办公室，回报了一番，并询问道：“老板，现在沪市的大户还在观望中，倒是一些散户吓破了胆，跟随七星公司一起抛出黄金。有人拖我给您带个话，询问一下你的意思，说七星公司毕竟是官商，此次打压黄金不利于市场！”

陈光良笑道：“大家不是已经有了主意么，我们既然已经退出标金交易，就跟着掺和了。何况，黄金怎么可能真正的贬值，在这样的时局中。”

胡金顺大喜，老板这话已经不言而喻，马上说道：“老板，那我们何不如趁机吸纳七星公司抛出的黄金，相信其他人也会这样想，到时候就有利可图。”

陈光良问道：“你们都知道人家是官商，那不知道官商都喜欢耍流氓么，人家想得到的，未必是在商场上拿！”

胡金顺半信半疑，但也没有再劝。

他的新工作已经有了去向，那就是加入平安证券，担任经纪工作。

眼见胡金顺的表情，陈光良又补充了一句：“做人别贪婪，你手上那点资金，让家人过上好生活绰绰有余，但想投机发财，我劝你慎重。”

胡金顺马上诚恳的说道：“多谢老板指点”

跟老板那么久，老板的神乎其技，他自然相信；所以，他原本打算自己投资一些的想法，马上烟消云散。

陈光良点点头，胡金顺跟了他好几年，忠心耿耿，他也