一旁的廖烈樱听闻何雨柱的计划，眼中瞬间闪过一丝难以掩饰的惊讶之色，情不自禁地脱口问道：“咱们公司如今已经坐拥28栋工业大厦了，规模已然十分可观，在业内也算小有名气，你为何还要继续盖工业大厦呢？这计划听起来实在是太过激进了些。”

她眉头轻蹙，对何雨柱看似大胆冒险的计划感到困惑不已。

何雨柱嘴角微微上扬，露出一抹温和的微笑，轻轻点了点头，而后耐心地解释道：“你有没有留意到，今年的生意相较去年，有着极为明显的起色？”

实际上，自1959年起，香江的商业环境便如同被春风轻柔拂过，逐渐从之前的低迷中回暖复苏。

1959年时，进出口总货值仅为81亿元，在当时的经济环境下，这一数值虽说不上惨淡，但也难言乐观。

然而，仅仅过了两年，到了1961年，这一数字便如火箭般大幅攀升至99亿元，如此迅猛的增长势头，在短短两年间得以彰显。

这一清晰且显著的数据变化，无疑有力地表明，香江的经济正以一种蓬勃向上的姿态飞速发展，市场需求也随之与日俱增，愈发旺盛。

而且，何雨柱凭借自己敏锐的商业洞察力判断，这种上升趋势并不会在短期内戛然而止，还将持续数年之久，一直延续到1967年之后，才会因金融危机的冲击而遭受波折。

在这期间，地价的上涨态势更是尤为引人注目，以中环的旧楼为例，其出售价格从原本的400平方尺，一路如同坐了直升机般飙升至1000平方尺，即便价格涨幅如此之大，令人咋舌，可市场依旧呈现出购销两旺的繁荣景象，买家们如同发现了宝藏一般趋之若鹜，卖家们则在一旁笑得合不拢嘴，赚得盆满钵满。

廖烈樱眉头轻皱，眼神中透露出一丝隐忧，郑重其事地提醒道：“你可别忘了，公司目前还有1500万的贷款尚未偿还呢！”

这笔数额庞大的欠款，犹如一座沉重的大山，时刻沉甸甸地压在公司的财务报表之上，成为高悬头顶的达摩克利斯之剑。

然而，何雨柱听闻此言，却显得极为淡定从容，只见他嘴角微微上扬，露出一抹自信的笑容，轻松回应道：“放心吧，咱们再借一年，等到1963年的时候再去偿还也不迟。”

原来，那1500万的贷款年利率仅为一分，细细换算下来，每年所需支付的利息不过150万而已。

以如今何雨柱公司蒸蒸日上的盈利能力，这区区150万的利息支出，在他眼中实在算不得什么。

公司日常经营活动犹如一台高效运转的印钞机，仅仅只需半个月的时间，便能从源源不断的营收中轻松赚取回来这笔利息钱。

所以，就目前的经营状况而言，利息压力对他来说，不过是小菜一碟，全然不足为惧。

不过，倘若要超出1500万的额度来归还贷款，那情况可就大不一样了。

何雨柱精心规划的这一年资金安排恐怕就要捉襟见肘，许多既定计划，诸如扩大生产线、开拓新市场、研发新产品等，都将因为资金短缺而难以实施。

甚至可以毫不夸张地说，这一年恐怕就什么大事都做不了啦，公司发展的步伐也将因此而被迫停滞。

不仅如此，何雨柱脑海中还萌生出一个大胆且富有挑战性的想法——拿现有的工业大厦去做抵押贷款。

他深知，当前的房地产市场虽然看似繁荣，但竞争也愈发激烈，若想在这片红海中开辟出更广阔的天地，就得另辟蹊径。

将抵押获得的资金继续投入到房地产事业当中，能够进一步拓展公司在房地产领域的版图，或是开发新的商业综合体，或是打造高端住宅区，为公司创造更多的盈利增长点。

当然，这样的决策犹如在悬崖边跳舞，风险与机遇并存。

一方面，抵押贷款意味着公司将背负沉重的债务压力，一旦资金回笼出现问题，资金链断裂的风险便如达摩克利斯之剑高悬头顶。

另一方面，房地产市场变幻莫测，政策调控、经济形势波动等因素都可能对市场产生巨大影响。

因此，这需要经过深思熟虑，进行详细的谋划计算。

财务团队要精确核算抵押成本、利率变化对还款的影响，市场调研团队要深入分析房地产市场未来的走势、不同区域的发展潜力，法务团队则要确保整个抵押贷款流程合规合法。

综合权衡利弊之后，才能谨慎做出决定。

毕竟，现在公司名下已经拥有多达28栋的工业大厦，这可不是一个小数目。

这些工业大厦分布在城市的各个工业园区，占据了大量的土地资源与资金成本。

当公司资产规模达到一定程度，市场的容纳度与接受度便成为不得不考虑的问题。

倘若再继续大规模建造一二十栋大厦，到时候在市场下行或竞争激烈时，会不会出现滞销的情况呢？

市场下行时，企业扩张意愿降低，对工业大厦的租赁与购买需求锐减；竞