当下可是现场举牌报价，哪家公司报什么价格，大家都看在眼里，一清二楚。

乔建航手里拿着编号27的牌子坐在梁婉莹左手边，看到王宇出现在土拍现场很是惊讶。

梁婉莹瞥了王宇一眼“怎么才来”

“起晚了”

王宇凑到梁婉莹耳边低声道“准备的怎么样了”

“万事俱备，只欠东风”

梁婉莹用肩膀挤了挤王宇，下巴示意自己前面十点钟方向。

王宇看到了周波，坐在一个中年男子身旁，一边说着什么，一边嘴上带着笑意。

其实所谓的改了核心数据的模型作用并不会很明显，起码不会像梁婉莹想象的那么有用。

加上模型系统里面都有止损线，每一个土地价都对应具体的利润点，王宇的微调不过是让这个指标产生了四五个点的误差而已。

这也就是说悦美地产在报价的时候如果看到利润低于五个点了，觉得不合算就停止拿地行为，那王宇也没辙。

地产业整个05年的火热市场一直延续到了06年第一季度，现在浦东这边市面上新楼盘的价格普遍到了八九千一平米的价格，而且市场反应也很好，所以王宇赌的就是悦美地产会加预期。

当悦美地产在数据模型的指导下以“微薄”利润拿下地块，期待后续市场走强来弥补利润殊不知下半年各项调控政策就会接连出台，这个本就亏钱的项目在悦美地产手里至少砸上两年

以悦美地产现在的负债率及现金流

到时不死也要褪层皮

随着九点到来，土拍中心主持人上台，先对地块进行了控规的指标解读，并现场进行答疑解惑。

这个环节大概进行了半小时不到，随后竞拍开始。

金城地产本就没有计划拿这块地，所以只顶到楼板价每平米4550元就停止了报价，按照王宇的标准模型测算，这时候的利润只有7了。

这个点上放弃最好，符合苏苗苗给周波的情报金城地产其实不想拿这块地。

7的利润不是不能做，如果在05年的环境下，至少可以加5的预期。

但是在06年，别说4550这个价格拿不下来，拿下来也只能趁早转手。

随着金城地产的偃旗息鼓，周波还特意转头看了梁婉莹这边一眼，只是看到王宇正亲密的和梁婉莹在交流，顿时青着脸扭回头。

最终花落悦美地产，他们拿下的楼板价是每平米5310元，按照偷去的模型测算下来还有3的利润，可是在王宇这边，已经1了

4月份拿地，以悦美地产的管理水平，最快也要到10月左右预售，那时黄花菜都凉了

王宇甚至在想要不要和江为林说一下，姑苏那个项目就不要卡周家了，让他们动起来，加大资金投入，然后光荣的倒在黎明的前夜

“苏苗苗那边你准备怎么处理”

散场后，王宇好奇的询问梁婉莹，她们可是闺蜜啊，撕起来一定很好玩吧

“你一个大男人也这么八卦”

梁婉莹白了王宇一眼“本小姐不想和渣男多处，正事办完了，你爱找哪个女人找哪个去”

“我艹，无情”

梁婉莹带上墨镜跨入车里，仰头对着王宇道“小弟弟，以后我们不约”

说完，一脚油门轰鸣，留下懵逼的王宇。

遥想当初那句姐姐，我们不约犹言在耳。

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